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Bastidores do mundo dos negócios

Incorporadora NISS, de ex-sócio da Even, amplia negócio de locação

Próximo projeto será na Paulista, com o dobro de unidades do piloto, em Moema

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Foto do author Gabriel Baldocchi
Atualização:
Novo empreendimento da empresa terá o dobro das unidades do primeiro, em Moema. Foto: Edmilson Mendonça

Com bom desempenho observado no primeiro projeto de residencial para locação, a incorporadora paulistana NISS se prepara para ampliar sua atuação no segmento. Muito comum nos Estados Unidos, o chamado multifamily, em que todo empreendimento é voltado para renda via aluguel, vem ganhando espaço no Brasil com o amadurecimento do mercado e atraindo nomes de peso, como a Brookfield, a MRV, a JFL, da família Lemann, e a gigante americana Greystar.

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O próximo projeto da NISS será num terreno localizado na região da Avenida Paulista, na capital, com o dobro de unidades do que o piloto feito no bairro de Moema. Inaugurado em março, o primeiro empreendimento tem 95 unidades mobiliadas, entre 23 e 37 metros quadrados, e Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 60 milhões.

O negócio é operado por um parceiro. Hoje, a maior fonte da ocupação é a plataforma do Airbnb e há desde usuários que passam dias até moradores com períodos de meses. O local conta com serviços como recepção, lavanderia e coworking. A diária média fica em torno de R$ 230 e a ocupação está próxima de 80%.

O modelo de negócios prevê a venda do ativo depois do amadurecimento da operação. Segundo Alan Kalili, sócio-diretor da NISS Incorporadora, investidores demonstraram interesse no primeiro empreendimento desde a entrega, mas o grupo optou por esperar um momento mais favorável do mercado.

“Queremos melhorar a gestão e a performance para completar o ciclo [com a venda]”, afirmou Kalili à Coluna. “Com certeza deve acontecer quando a taxa de juros tiver melhor porque aí o mercado de fundos imobiliários e ativos para renda cresce muito.”

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A incorporadora já vislumbra um terceiro projeto e vê espaço para um crescimento maior nesse formato na capital. “Hoje ainda são poucos ativos 100% voltados para a renda em São Paulo”, afirma Kalil. O foco é desenvolver os empreendimentos do zero, com parceiros. O investimento total é de cerca de R$ 120 milhões em cada projeto.

A NISS foi criada por Nissim Kalili, um dos fundadoras da Terepins & Kalili, uma das empresas que deu origem à Even Incorporadora. A empresa já acumula mais de cem projetos, entre residenciais e comerciais. Possui também um braço de loteamentos populares, com atuação no interior de São Paulo. A empresa não divulga o faturamento.

Este texto foi publicado no Broadcast no dia 12/06/24, às 16h41

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