Imóvel usado tem valorização de até 269%

As maiores altas de preço ocorreram na chamada zona B da capital, que inclui bairros como Aclimação, Vila Madalena e Pinheiros, entre outros. O metro quadrado nessas regiões passou de R$ 1.250 em janeiro de 2010, na média, para R$ 4.613,60

Gisele Tamamar Quem vendeu um imóvel residencial usado na capital paulista em 2010 lucrou com a valorização de até 269,09% no valor do metro quadrado. Já quem comprou, sentiu no bolso o aumento dos preços. Principalmente aqueles que fecharam negócios em bairros da zona B, exemplos de Aclimação, Vila Madalena e Pinheiros, onde foi registrado o imóvel campeão de valorização: um apartamento de padrão médio com tempo de construção entre oito e 15 anos. Em janeiro de 2010, os imóveis da zona B eram vendidos em média por R$ 1.250 o metro quadrado. No fim do ano, o preço saltou para R$ 4.613,60, segundo pesquisa divulgada ontem pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-SP). Enquadram-se em padrão médio os apartamentos localizados em prédios com duas a quatro unidades por andar, azulejos decorados, cerâmica simples, carpete sobre cimento ou taco e box de alumínio. A explicação para a expressiva valorização está na procura. De acordo com o presidente do Creci, José Augusto Viana Neto, a frequência de negócios na região foi maior do que em outras localidades da cidade de São Paulo. "Conforme a procura foi aumentando, o preço foi subindo", diz Viana. Também merece destaque a zona D, onde estão bairros como Centro, Casa Verde e Vila Prudente. Lá estão três das dez unidades com as maiores valorizações. O preço de um apartamento padrão médio com até sete anos de construção subiu 138,74%, de R$ 1,5 mil para R$3.581,04 o metro quadrado. "Quem não pode comprar em locais mais nobres, naturalmente procura opções em bairros de regiões bem estruturadas e com preços menores", conta ele. Não foram apenas os apartamentos que registraram as maiores valorizações. O metro quadrado de uma casa de padrão médio com mais de 15 anos na Zona A (Ibirapuera, Higienópolis, Morumbi) ficou 147,27% mais caro. O valor passou de R$ 1.176,47 para R$ 2.909,09. E quem planeja investir em imóveis não deve esperar. A tendência do mercado imobiliário é continuar aquecido este ano, mas não tanto como em 2010. Segundo Eduardo Coelho, coordenador da pós-graduação em Negócios Imobiliários da Faap, o último ano foi marcado por uma combinação positiva de fatores para o mercado: aumento do poder aquisitivo, juros mais baixos, prazos maiores e grande oferta de crédito. E o cenário tem tudo para continuar positivo em 2011. Para Coelho, comprar unidades para alugar, principalmente de um e dois dormitórios, é um bom investimento hoje. Quem pensa em vender para aproveitar a alta deve avaliar bem e se desfazer do imóvel só em caso de uma boa oferta. Já quem pensa em vender para investir em outros imóveis, por exemplo, pode aproveitar a liquidez do mercado para garantir bons negócios.