FERNANDO SCHELLER Em tempos de forte crescimento no mercado imobiliário, o índice FipeZap, uma associação entre a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e o site Zap Imóveis, dos jornais O Estado de S. Paulo e O Globo, oferecerá um índice mensal, a partir deste mês, que poderá orientar os consumidores sobre a real valorização dos preços imobiliários. O índice -- válido para São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Fortaleza, Recife, Salvador e Distrito Federal -- usa o banco de dados de 190 mil anúncios do Zap Imóveis para acompanhar a evolução dos valores de apartamentos de 1 a 4 dormitórios. Os dados do FipeZap de janeiro, por exemplo, mostram que, em São Paulo, os preços subiram 1,7% ante dezembro. Na média nacional, a evolução do valor pedido nos apartamentos ficou em 1,8% no mês passado. Nos casos dos mercados paulista e carioca, a Fipe fez uma análise retroativa dos dados do Zap Imóveis dos últimos três anos. Assim, embora haja forte variação entre os diferentes bairros, a alta média nos preços desde 2008 ficou em 79,2% em São Paulo e em 94,7% no Rio. Nos últimos 12 meses, os preços variaram 24% na capital paulista e 40,5% no Rio. Segundo o diretor de marketing e produto do Zap, Eduardo Gama Schaeffer, os dados mostram que, desde 2008, a maior valorização de preços se deu nos apartamentos de 1 e 2 dormitórios. Em São Paulo, as unidades menores subiram, em média, 88% nos últimos três anos, enquanto os de 3 e 4 quartos tiveram alta de 72% e 56%, respectivamente. O executivo diz que os dados mostram o fortalecimento de novos perfis de moradia. "O perfil do morador de 1 dormitório é diferenciado. Não é a família tradicional, muitas vezes os filhos de famílias de classe média alta que passam a morar sozinhos", conta. Ferramenta Uma ferramenta no Zap Imóveis permitirá que os donos de apartamentos confiram a evolução da valorização de seu imóvel com outros investimentos, como a renda fixa e o índice Ibovespa. De acordo com o coordenador do projeto do índice na Fipe, Eduardo Zylberstajn, esse tipo de índice pode ajudar a conter a especulação imobiliária -- isso porque anúncios de grandes variações de preço podem distorcer a realidade do mercado. "Quanto mais indicadores o mercado tiver, melhor", avalia o especialista.