A startup do ramo imobiliário Yuca acaba de fechar a compra de um prédio residencial na Vila Madalena desenvolvido pela Idea!Zarvos, incorporadora com pegada de arquitetura moderninha para consumidores de média-alta renda. Os apartamentos serão destinados para aluguel, um negócio que vem crescendo e atraindo cada vez mais os grandes investidores no Brasil.
O negócio envolve 70% das unidades da torre de estúdios do empreendimento Onze22, que tem ainda uma outra torre com apartamentos maiores. A Yuca ficará com 77 estúdios de 27 m2 a 30 m2. O valor da transação não foi revelado. No mercado, corretores oferecem as unidades na faixa de R$ 15 mil por metro quadrado, o que sugere um investimento em torno dos R$ 30 milhões nesta aquisição.
O movimento marca a expansão da Yuca para os apartamentos individuais e a entrada no mercado de alto padrão. A propetch - como são chamadas as startups que atuam no ramo de propriedades imobiliárias - trabalha com quartos individuais e compartilhados para locação em São Paulo, já contando com 500 unidades no seu portfólio. A empresa pretende ter mais de 1.500 unidades sob gestão no fim de 2022.
O modelo de negócio da Yuca é do tipo 'asset light'. Ela não se torna a dona dos imóveis. As unidades são adquiridas por meio de fundo imobiliário ou com recursos de investidores parceiros, que se tornam os proprietários de verdade. A parte da propetch é a reforma, a manutenção e a comercialização.
Empresa recebeu aporte de fundos globais
A empresa recebeu um aporte de US$ 10 milhões liderado pelo fundo Monashees e com participação também de Terracota Ventures, ONEVC e Tishman Speyer. Todos estão de olho no crescimento do mercado de locações residenciais, que antes era ocupado apenas por pequenos investidores.
O cofundador da Yuca, Paulo Bichucher, diz que mantém o otimismo com o segmento enquanto a Selic permanecer em um dígito. Na sua visão, o mercado de locação residencial oferece não só rendimentos reajustados pela inflação, mas também a valorização do imóvel no longo prazo. Esse investimento, quando comparado com o tesouro direto, mais precisamente a NTNB 2035, ainda tem um spread relevante que garante sua atratividade, afirma.
Esta nota foi publicada no Broadcast + no dia 11/08/2021, às 15h25.
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