Depois de um grande número de brasileiros comprando imóveis em Miami, na Flórida (EUA), nos anos 2000, agora eles estão de olho em Aspen. Conhecida como um destino exclusivo para a prática de esqui, a cidade do Colorado com cerca de 7 mil habitantes está virando rota de investidores. De janeiro a abril, o brasileiro Tony Marx, sócio da imobiliária Piquet Realty Aspen, vendeu oito imóveis que somaram US$ 25 milhões, e os brasileiros foram maioria: compraram seis propriedades. A finalidade do negócio é investimento. “Usam o imóvel duas ou três semanas no ano e o alugam o resto do tempo”, diz. Nos últimos 12 meses, o preço do metro quadrado em Aspen subiu 30% em dólar.
Por que os brasileiros estão procurando imóveis em Aspen?
A cidade está dentro de um parque nacional, e as novas construções são controladas por lei. Pela escassez de imóveis, os preços aqui não caem. E com a pandemia, a partir de julho de 2020, houve um fluxo maior de americanos para a cidade. Isso impulsionou os preços. Nos últimos 12 meses, o metro quadrado subiu 30% em dólar. Brasileiros antenados, alguns que já moravam nos Estados Unidos, em Miami, e outros que vivem no Brasil, começaram a nos procurar em busca de imóveis para compra.
Qual a diferença entre o mercado de Aspen e de Miami?
O metro quadro em Aspen é o dobro do de Miami e a valorização é maior. Em Aspen é comum a locação por período curto, rentabilizando o investimento.
Quantos negócios a empresa fechou?
De janeiro a abril, vendemos oito imóveis que somaram US$ 25 milhões. Destes, os brasileiros compraram seis imóveis. Os outros dois foram para um peruano e um mexicano. Nos próximos 30 dias bateremos US$ 30 milhões. Na semana passada, recebemos a visita de um grande cliente brasileiro, que vive em Miami, procurando uma propriedade de US$ 40 milhões em Aspen. Ele quer se mudar para cá.
Para qual a finalidade os brasileiros compram imóveis em Aspen?
Eles compram para investir. Usam o imóvel duas ou três semanas no ano e o alugam o resto do tempo. A maioria dos brasileiros que comprou já tinha investimentos nos Estados Unidos. São pessoas que eram donas de imóveis em Miami, Orlando e queriam liquidar Miami e mudar de posição.
Eles pagam à vista?
Fazem financiamento sempre. Dão entrada de 30% e o resto emprestam do banco, com juros de 2,5% ao ano. Com aluguel, de 5% ao ano, quitam o empréstimo e cobrem as despesas do imóvel, que se valoriza.