A Jive, gestora especializada na recuperação de ativos problemáticos (chamados pelo jargão de distressed assets), vai lançar ainda neste ano o seu primeiro fundo de investimento imobiliário (FII) listado na Bolsa. O veículo buscará captar de R$ 300 milhões a R$ 400 milhões para a compra e a reforma de prédios antigos que possam gerar renda com o aluguel dos apartamentos depois da renovação.
A iniciativa vem logo após a Jive receber um aporte liderado pela XP, em junho. Com a nova sócia, a gestora recebeu também a missão de criar um portfólio de produtos mais próximos do varejo, isto é, com risco, complexidade e tíquete médio de entrada mais baixos do que seus fundos tradicionais. A XP tem investido em casas independentes, e espera ganhar popularidade em mercados alternativos.
Como o negócio principal da Jive são os ativos "estressados" - como carteiras de clientes bancários inadimplentes ou empresas em recuperação judicial - seus fundos até aqui foram abertos apenas a investidores profissionais - aqueles com patrimônio acima de R$ 10 milhões e melhor entendimento dos riscos do mercado. O aporte mínimo exigido foi de R$ 1 milhão.
No caso do FII da Jive, o perfil será "um pouco mais pop". Na largada, serão aceitos investidores qualificados (patrimônio acima de R$ 1 milhão) e aporte mínimo deve ficar abaixo de R$ 50 mil, aproximadamente. No futuro, o fundo pode vir a ser aberto a todos os tipos de investidores, independentemente do patrimônio.
Não será a primeira tacada da Jive no ramo do retrofit. A gestora tem um fundo fechado que atua nesse modelo e, atualmente, tem seis prédios em renovação. O trabalho de compra, reforma e início de locação dos imóveis leva cerca de um ano e meio, período em que o cotista do fundo não recebe dividendos. O risco aí é mais elevado, então a promessa de retorno também é mais alta. Ao todo, a Jive tem um portfólio de R$ 8 bilhões de ativos sob gestão, dos quais cerca de 25% são do setor imobiliário.
Esta nota foi publicada no Broadcast+ no dia 18/10/2021 às 15h50.
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